Invertir en un terreno ejidal puede ser una excelente oportunidad, pero también implica comprender bien qué es un terreno ejidal, cómo adquirirlo legalmente y qué pasos seguir para convertirlo en propiedad privada. En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber para realizar esta transacción de manera segura y eficiente.
¿Qué es un Terreno Ejidal?
Un terreno ejidal es una parcela de tierra otorgada por el Estado a un grupo de personas (ejidatarios) para uso agrícola o ganadero. A diferencia de un terreno privado, los terrenos ejidales pertenecen al Estado y están gestionados por la Asamblea Ejidal, el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia. Estos terrenos están destinados a fines específicos y no se pueden vender como propiedad privada sin antes pasar por un proceso de regularización.
Requisitos para Comprar un Terreno Ejidal
Para comprar un terreno ejidal, necesitas reunir varios documentos y cumplir con ciertos procedimientos legales:
- Original y copia del Certificado Parcelario.
- Dos copias de la identificación oficial del solicitante.
- Original y copia del formato de solicitud para obtener el dominio pleno del terreno.
- Copia del Acta de Asamblea.
- Presentar la convocatoria expedida por la Asamblea.
- Copia del Padrón de Ejidatarios expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN).
Cómo Comprar un Terreno Ejidal
Pasos para adquirir un terreno ejidal
- Acceso a la Web de Infonavit: Inicia visitando el sitio oficial de Infonavit.
- Iniciar Sesión en Mi Cuenta Infonavit: Dirígete a la opción “Mi Cuenta Infonavit” y accede con tus credenciales. Si aún no tienes cuenta, deberás registrarte.
- Navegar al Apartado Adecuado: Busca la sección que indica “Mi Crédito” y selecciona la pestaña “Avisos de suspensión, retención y modificación de descuentos”.
- Generación del Documento: Al elegir la opción “aviso de suspensión y retenciones de descuentos”, el sistema generará automáticamente el documento correspondiente.
- Descarga del Documento: El aviso de retención se abrirá en formato PDF, listo para ser descargado a tu computadora o dispositivo móvil.
Cómo Convertir un Terreno Ejidal en Propiedad Privada
Para convertir un terreno ejidal en propiedad privada, sigue estos pasos:
- Expedir la convocatoria para la Asamblea Ejidal: La convocatoria debe ser expedida con al menos un mes de anticipación y notificar a la Procuraduría Agraria.
- Celebrar la Asamblea Ejidal: Debe asistir al menos el 75% de los ejidatarios. La solicitud de compra debe ser aprobada por al menos dos terceras partes de los asistentes.
- Obtener una resolución favorable: La resolución debe ser registrada en el Registro Agrario Nacional (RAN).
- Dar de baja el Certificado Parcelario: Este paso es necesario para expedir el Título de Propiedad.
- Dar de alta el terreno en el Registro Público de la Propiedad: Esto convierte el terreno en propiedad privada.
Dónde Invertir en Terrenos Ejidales
Las mejores ubicaciones para invertir en terrenos ejidales incluyen:
- Toluca de Lerdo, Estado de México: Zona con importante actividad económica e industrial.
- Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco: Parte de una zona metropolitana en crecimiento.
- Benito Juárez, Quintana Roo: Zona turística con propiedades de alta plusvalía.
Consejos y Precauciones
- Verificación de la propiedad: Visita el Registro Agrario Nacional para corroborar la legalidad del terreno.
- Asesoría legal: Contrata a un abogado especializado en temas agrarios.
- Normativa agraria vigente: Infórmate sobre los requisitos específicos de la zona donde se encuentra el terreno.
Conclusión
Comprar un terreno ejidal puede ser una inversión lucrativa, pero requiere diligencia y comprensión del proceso de regularización. Asegúrate de seguir todos los pasos legales y obtener asesoría profesional para garantizar una adquisición segura y evitar problemas legales futuros. Para más información y opciones de terrenos en venta, visita el portal de Vivanuncios.
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